Immobilier Vaise : le quartier de Lyon où il faut investir !

Aujourd’hui nous parlons immobilier dans le quartier de Vaise et plus largement dans le 9ème arrondissement de Lyon. Nous avons laissé la parole aux experts pour vous expliquer la situation du marché de l’immobilier dans notre quartier.

Tijani Moutrous, conseiller immobilier indépendant SAFTI a bien voulu répondre à nos questions et Le Plan Immobilier, média spécialisé en immobilier neuf nous a permis d’illustrer l’évolution du marché de l’immobilier neuf sur Lyon 9.

Pouvez-vous nous présenter le marché de l’immobilier à Lyon 9 ?

Le 9e arrondissement de Lyon s’étale sur les quartiers de Vaise, Gorge de Loup, Saint-Rambert-l’Île-Barbe, La Duchère et Champvert.
Il était depuis plusieurs décennies considéré comme la périphérie de Lyon et délaissé des nouveaux arrivants. Or, la ville des Lumières connaît une croissance démographique qui n’est pas prête de s’arrêter.

L’INSEE estime que d’ici 2030, 150 000 à 300 000 nouveaux habitants viendront s’installer dans l’agglomération lyonnaise. Le 9e arrondissement de Lyon, historiquement celui où les prix de l’immobilier sont les plus bas, est aujourd’hui le quartier où il faut investir pour soi et pour ses enfants. Les chiffres le montrent, les transactions immobilières augmentent et vont dans ce sens.

Quel est actuellement le prix au m2 dans le 9ème arrondissement de Lyon ?

Il y a encore quelques années, le marché immobilier dans le 9e n’était pas aussi énergique que dans les autres arrondissements, plus recherchés. Les prix au mètre carré oscillaient entre 2400€ et 2800€. Mais depuis, la mue que connaît Vaise a tendance à pousser les prix vers la hausse.

En effet, l’aménagement des quais de Saône, l’installation des pistes cyclables, la construction du Pont Schumann ou encore la mutation du quartier de la Duchère sont autant de transformations qui dynamisent le marché immobilier. Et forcement, les prix augmentent. Aujourd’hui, en moyenne sur l’ensemble du 9e arrondissement, les prix oscillent entre 2900€ et 3400€ le mètre carré, soit une évolution de +7% en un an !

Y a-t-il des projets qui pourraient influencer le marché immobilier à Lyon 9 ?

De nombreux aménagements ont déjà vu le jour à Vaise. La ville met l’accent sur la nature, les espaces verts, les promenades et le sport. Qu’il s’agisse de Sport dans la Ville, des berges de Saône aménagées, des différents parcs publics tels le Jardin des Trembles (qui accueille actuellement une exposition de Yann BAJARD, artiste photographe lyonnais), les habitants de Vaise bénéficient aujourd’hui d’un cadre de vie basé sur la nature, le sport et la culture.

Le quartier de la Duchère est également en pleine reconversion. Des programmes immobiliers neufs ont vu le jour et proposent des prestations modernes, avec des normes écologiques parfaites ! La Duchère, longtemps visé comme un quartier difficile, est ainsi devenue l’un des plus grands éco-quartiers de France. Une raison de plus de venir s’installer dans un arrondissement qui évolue avec la société.

Constatez-vous un intérêt nouveau de la part des investisseurs pour ce quartier ?

Vaise est en pleine expansion avec des programmes immobiliers neufs très recherchés. En remontant le quai du Commerce vers l’Ile Barbe, nous sommes tous passés le long de ces immenses travaux qui laissent présager des bâtiments modernes aux prestations haut de gamme. Evidemment, les programmes neufs dans les grandes villes se font rares, car très peu de parcelles sont libres et/ou constructibles. Par conséquent, les prix flambent, et il n’est pas rare d’atteindre 4500€ voire 5000€ du mètre carré.

Dans le centre du 9e, dans le quartier de Valmy, vous passerez souvent devant des chantiers de reconstruction. Par exemple, sur la place Valmy à la sortie du métro, de nouveaux bâtiments sont sortis de terre. Les prestations sont haut de gamme et il ne reste quasiment aucun logement à vendre.
Les investisseurs parient sur Vaise et les bonnes affaires se font rares.

Quelles sont vos prévisions pour l’immobilier sur le 9ème arrondissement ?

Le marché immobilier dans le 9e est en pleine croissance. L’intérêt pour ce quartier a été grandissant depuis plusieurs années, et il semble que nous entrions dans une phase de boost des transactions immobilières. Les mutations professionnelles, l’agrandissement des familles, la saturation du marché immobilier dans les autres arrondissements, tout autant de raisons qui laissent présager un avenir dynamique pour le 9e arrondissement.

Je suis optimiste en pensant que Vaise deviendra d’ici quelques temps un arrondissement très prisé et recherché. Le secteur économique se porte bien, avec de nombreux sièges sociaux qui emploient des milliers de personnes, notamment entre la Gare de Vaise et le quartier de l’Industrie. L’accès à la culture est démocratisé, avec de multiples expositions, avec un cinéma connu de tous les lyonnais, ou encore la médiathèque au cœur de Vaise.

La pratique du sport est facilitée, avec plusieurs salles de sport pour tous les budgets, ou encore Sport dans la Ville, une association d’insertion par le sport qui prépare nos futurs champions. L’éducation est également à l’honneur à Vaise, avec des campus universitaires renommés ou des lycées réputés.
Autant dire que dans le 9e arrondissement, chaque projet immobilier est une réussite car l’avenir de la ville est prometteur. Quel que soit votre projet, vous trouverez tout ce dont vous rêvez à Vaise, tout en étant à l’abri de la cohue de l’hyper centre-ville.

Et puis, entre nous, Vaise, c’est the place to be, non ?